在城市商业版图中，商业综合体以 “一站式” 消费体验成为城市地标，其内部环境的舒适度直接影响客流停留时间与消费体验。作为商业空间的 “呼吸系统”，中央空调系统的设计需兼顾功能性、节能性与运维便利性。本文结合通利机电在商业综合体领域的实践经验，从项目筹备到落地运营全流程解析设计要点，并分享典型项目的解决方案。

一、前期筹备：从建筑特性到功能需求的深度调研

（一）建筑业态分析与负荷预判

商业综合体涵盖零售、餐饮、影院、写字楼等多元业态，不同区域的空调负荷差异显著：

• 零售区：高客流导致人员散热占比达 40%，需重点计算密集时段的显热负荷；

• 餐饮区：厨房排油烟量达 3000-5000m³/h，需匹配等量新风补偿，同时考虑油烟对空气处理设备的影响；

• 地下车库：CO 浓度需控制在 30ppm 以下，采用一氧化碳传感器联动排风系统，避免过度能耗。

通利机电项目团队在某城市商业广场设计初期，通过三维建模模拟不同楼层、不同时段的负荷曲线，结合建筑幕墙的遮阳系数与导热系数，精准测算出夏季最大冷负荷为 850kW/㎡，为设备选型提供数据支撑。

（二）规范遵循与特殊需求对接

除《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015 外，需针对商业体特性补充设计要求：

• 消防联动：与排烟系统、防火阀实现信号互通，火灾时自动切换为排烟模式；

• 租户预留：为餐饮租户预设独立新风接口（管径 DN200-300），预留设备荷载（500kg/㎡）；

• 舒适性指标：零售区温度控制 24±2℃，相对湿度 50%-60%；影院休息区噪声值≤45dB，避免设备运行干扰观影体验。

二、方案设计：技术选型与系统集成的精准匹配

（一）冷热源方案比选与节能设计

根据商业体规模与区域气候，通利机电常采用 “多联机 + 锅炉” 或 “离心式冷水机组 + 冷却塔” 方案：

• 中小规模（10 万㎡以下）：选用变容量多联机系统，内机可独立控制，满足租户差异化运营需求，部分负荷能效比（IPLV）达 8.5 以上；

• 大型综合体：采用三级压缩离心机组（制冷量≥3000kW），搭配冰蓄冷技术，利用谷电时段蓄冷，降低运行成本 30% 以上。

在某 25 万㎡商业项目中，结合当地峰谷电价差（0.35 元 / 度 vs 1.2 元 / 度），设计 12 小时蓄冷周期，年节省电费超 200 万元。

（二）气流组织与末端设备选型

针对不同区域特性优化送风方案：

• 挑空大堂：采用旋流风口垂直送风，风速控制 1.5-2m/s，避免冬季热风滞留顶部；

• 狭长走廊：采用线性风口侧送，间距 3-4m 均匀布置，配合吊顶造型隐藏设备；

• 地下超市：货架区采用下送风模式，从地面风口送出 18-20℃冷风，抵消货架底部的设备散热。

末端设备选择时，通利机电优先采用无冷凝水风险的辐射板 + 新风系统，在餐饮区等高湿度区域配置防腐型风机盘管，盘管表面喷涂抗菌涂层，减少霉菌滋生。

（三）智能控制系统架构

构建 “管理层 - 监控层 - 设备层” 三级智能平台：

1. 管理层：通过 BIM 模型集成设备数据，实时显示各区域温湿度、能耗数据，支持手机端远程调控；

2. 监控层：采用 DDC 控制器实现冷冻水系统变流量控制，根据负荷自动调节水泵频率（调节范围 30%-100%）；

3. 设备层：在空调箱设置压差传感器（精度 ±1Pa），滤网堵塞时自动报警，联动工单系统提醒维护。

三、施工落地：从管线排布到调试验收的全周期管控

（一）综合管线优化设计

商业体层高紧张（标准层 4.5-5m），需通过 BIM 技术解决管线冲突：

• 冷冻水管与风管交叉处采用 “水管翻弯”，确保风管净高≥2.4m；

• 厨房区域设置独立设备夹层，集中布置排油烟管道与空调立管，避免与消防管线干涉；

• 采用成品支吊架（间距≤3m），减少现场焊接作业，提升施工效率 40%。

通利机电在某项目中通过三维建模提前发现 23 处管线碰撞点，避免返工造成的工期延误。

（二）调试要点与性能验证

系统调试分三阶段进行：

1. 单机调试：测试冷水机组振动值（≤2.5mm/s）、风机转速偏差（≤5% 额定值）；

2. 联合调试：模拟极端工况（夏季满负荷 + 冬季内区散热），验证冷热切换响应时间（≤15 分钟）；

3. 能效测试：记录连续 72 小时运行数据，计算综合能效比（SEER），实测值需≥国家一级能效标准（5.0）。

某商业项目调试中发现影院区域新风量不足（实测 25m³/ 人・h vs 设计值 40m³/ 人・h），通过扩大新风管管径（DN400→DN500）解决通风问题。

四、运维优化：全生命周期管理与节能升级

（一）预防性维护体系

建立 “日常巡检 + 定期保养” 制度：

• 每日：记录设备运行参数（电压、电流、压力值），检查冷凝水排水是否通畅；

• 每月：清洗初效过滤器（G4 级），检测风阀执行器开度误差（≤2%）；

• 每年：更换高效过滤器（H13 级，餐饮区缩短至每半年），对冷水机组进行蒸发器清洗（垢厚≤0.3mm）。

通利机电为运营方定制《设备维护手册》，明确各部件更换周期与操作流程，降低人工维护成本 25%。

（二）节能改造实践

针对运营 5 年以上的商业体，重点实施三项改造：

1. 水泵变频升级：采用永磁同步电机（效率≥96%），配合负荷预测算法，部分负荷时节电率达 40%；

2. 热回收利用：在厨房排油烟系统加装板式热交换器，回收热量预热生活用水，年节约天然气 30000m³；

3. 智能照明联动：结合客流监测系统，非营业时段自动降低空调运行负荷（降至 60% 设计值），同时避免 “无人区域空转”。

典型案例：深圳 城市广场中央空调设计实践

项目概况

总建筑面积 18 万㎡，包含 8 万㎡购物中心、5 万㎡甲级写字楼、3 万㎡酒店及 2 万㎡地下空间，日均客流量 3-5 万人次。

设计亮点

1. 分区精准控制：购物中心按楼层业态划分 12 个空调分区，写字楼每层设置独立温控模块，租户可通过微信小程序自主调节；

2. 节能技术集成：采用磁悬浮变频冷水机组（IPLV=10.2）+ 空气源热泵辅助加热，过渡季节关闭锅炉，节能率提升 22%；

3. 应急保障设计：配置双回路电源与备用冷水机组（容量 30% 主设备），确保重要区域（如超市、消防控制室）24 小时供冷。

实施效果

项目运营三年，室内舒适度达标率 98%，年均能耗 110kWh/㎡，低于同类项目 15%；通利机电提供的全周期运维服务，使设备故障率下降 60%，系统寿命延长 3-5 年。

商业综合体中央空调设计是技术与艺术的结合，既要满足多元业态的功能需求，又要实现节能与舒适的平衡。通利机电深耕商业建筑领域多年，形成了 “调研 - 设计 - 施工 - 运维” 全流程服务体系，通过精准的负荷计算、创新的系统集成与智能的运维管理，为商业空间打造高效可靠的 “呼吸中枢”。无论是新建项目的整体规划，还是既有建筑的节能改造，通利机电始终以专业技术赋能商业运营，助力城市商业空间实现品质与效益的双重提升。